土地の準備

土地の立地などの選定基準の設定

あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森で飾られたモリーオ市、郊外のぎらぎらひかる草の波。またそのなかでいっしょになったたくさんのひとたち、ファゼーロとロザーロ、羊飼のミーロや、顔の赤いこどもたち、地主のテーモ、山猫博士のボーガント・デストゥパーゴなど、いまこの暗い巨きな石の建物のなかで考えていると、みんなむかし風のなつかしい青い幻燈のように思われます。では、わたくしはいつかの小さなみだしをつけながら、しずかにあの年のイーハトーヴォの五月から十月までを書きつけましょう。

敷地にかかる法的な規制を調べる
敷地には、建築基準法や都市計画法などの法律による規制があります。自分の土地だからと、好き勝手には建てられないということです。逆にいえば、このような法律があるおかげで、全体として良好な住環境を保てるのだと考えられますね。

さて、主な法的規制について説明しましょう。「地目」は、不動産登記法に定められた土地の区分で、通常の住宅が建てられるのは“宅地”と定められた土地になります。「用途地域」は、都市計画法に基づき、その土地にどんな建物が建てられるか13種類に分類したもの。一般的に“住居”と名のつく8つの区分が居住向きとされています。それぞれの区分に応じて、建ぺい率・容積率、高さ制限、斜線制限などの規制が定められています。

「建ぺい率・容積率」は、どのくらいの大きさの家が建てられるかに関わる、重要な要素です。「高さ制限」「斜線制限」は主に採光や通風を保つための決まりです。

ほかに、敷地の「前面道路」は幅4m以上でなくてはならず、4m未満の場合は「セットバック」（敷地を後退させること）をするといった規制があります。

地域によっては「風致地区」などの規制があるところもあります。美しい街並みや自然環境を維持・保存するために、建ぺい率、建物の形状や高さ、デザインなどに一定の制限が加えられます。

市場調査

あのイーハトーヴォのすきとおった風、夏でも底に冷たさをもつ青いそら、うつくしい森で飾られたモリーオ市、郊外のぎらぎらひかる草の波。またそのなかでいっしょになったたくさんのひとたち、ファゼーロとロザーロ、羊飼のミーロや、顔の赤いこどもたち、地主のテーモ、山猫博士のボーガント・デストゥパーゴなど、いまこの暗い巨きな石の建物のなかで考えていると、みんなむかし風のなつかしい青い幻燈のように思われます。では、わたくしはいつかの小さなみだしをつけながら、しずかにあの年のイーハトーヴォの五月から十月までを書きつけましょう。

敷地にかかる法的な規制を調べる
敷地には、建築基準法や都市計画法などの法律による規制があります。自分の土地だからと、好き勝手には建てられないということです。逆にいえば、このような法律があるおかげで、全体として良好な住環境を保てるのだと考えられますね。

さて、主な法的規制について説明しましょう。「地目」は、不動産登記法に定められた土地の区分で、通常の住宅が建てられるのは“宅地”と定められた土地になります。「用途地域」は、都市計画法に基づき、その土地にどんな建物が建てられるか13種類に分類したもの。一般的に“住居”と名のつく8つの区分が居住向きとされています。それぞれの区分に応じて、建ぺい率・容積率、高さ制限、斜線制限などの規制が定められています。